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北京二手房成交创历史新低房价仍存下调空间

时间:2019-03-04 08:59:17 来源:互联网 阅读:0次

随着买家期待降价深度观望,京城二手房成交持续降低,创2009年来日均历史新低。

据北京中原统计,北京二手房市场在延续6月低迷态势的基础上更加萎靡。7月存量住宅成交量为10367套,同比去年同期的24840降幅达到了58.3%。

北京的二手房市场自4月中下旬新政出台后步入下行通道,日均成交量从5月开始跌回437套,月更是一路走低至334套,跌破2月时的407套成交量,交易市场陷入反常淡季时间,进入7月更创造了2009年来的日均历史新低。二手房市场在经历了10%以上的价格下跌后,买卖双方深度僵持,卖方看好后市,认为房价有回涨空间而不松口降价,买家仍在期待二次降价潮而保持观望。

据中介机构反映,北京一套二手房从挂牌待售到找到买家签订合同,在今年新政策出台前,成交时间只需要天,而现在一般需要20天,才能找到买家,成交时间拉长了10倍。而且,日前三部委做出新政延续的表态,越来越多购房者放缓购房计划。与此同时,虽然7月来北京二手房出现明显的价格降幅放缓,价格基本保持了平稳,但是在房价的心理预期上买方心理价位远低于卖方,而且随着新政持续,买卖双方心理价差继续拉大。

北京中原三级市场研究部认为,随着新政逐步深化,在随后的三四季度,二手房市场将依然处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊。同时,目前北京相比4月1∶∶4的二手房供需比已经明显出现供大于求,交易价格仍有一定下调空间。而且随着近商品房市场价格的明显下调,二手房市场很可能出现再一次下调。长期来看,房价将逐步出现实质性的下跌,并逐步平稳,届时二手房交易量将会有所上扬。

此外,国土资源部日前公布了2010年月住房用地供应情况汇总分析,全国住房用地供应总量大幅增长,市场竞争拿地强度回落,地价稳中有降。

今年,国土资源部首次编制了城市住房供地计划,并向社会公布。从上半年土地市场形势看,住房用地供应呈现四个特点:一是住房用地供应总量大幅增长;二是住房供应结构更趋合理;三是保障性住房用地增长明显;四是整体上东部地区落实力度大。

2010年的住房用地供应计划总量与去年全国住房实际供地相比增加80%,与前五年平均年度实际供地量相比增加135%。今年上半年住房用地实际供应量增幅明显,但目前随着房地产市场观望氛围传导到土地市场,市场竞争拿地强度回落,底价成交和流拍时有出现,地价稳中有降。

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