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深圳房价领涨全国凭的是什么

2018-10-31 14:41:23

深圳房价领涨全国,凭的是什么?

37万元/平方米!位于深圳宝安区一楼盘一套146平方米的房屋创出“天价”。若按2015年一季度深圳平均月薪6682元计算,这套房子要不吃不喝629年才能买得起,前提还得剔除货币价值的浮动。

事实上,自“330”房产新政后,深圳楼市的表现就相当“出众”。据统计局上月18日发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示,深圳以1.8%的涨幅居全国之首。此外,深圳二手房市场成交量同样火爆,5月的一周,深圳二手房成交3872套,刷新单周纪录,环比增长11.1%。

值得注意的是,股市的红5月,也是套现的红5月。相较于主板公司,中小公司较为集中的中小板、创业板成为减持频发地带。从交易板块来看,沪市主板减持套现22.82亿元;深市主板减持套现12.77亿元;中小板减持套现110.07亿元,创业板减持套现56.81亿元。其中,深圳籍或在深圳上市的公司如富安娜、沃尔核材,华邦颖泰等 42家公司高管减持金额均在1亿元以上。与同样在深圳的腾讯、华侨城等巨头相比,中小企业主减持的目的多为私人目的的套现。

房地产业内人士表示:“前一波牛市虽然让很多人赚了钱,但也觉得钱来得太快,太虚,所以都想把虚钱转换成实体财富。”有分析指出,股市资金增长,财富效应推升,很多股民将获利资金投向长线增值保值的优质不动产物业,导致一线城市如深圳的楼市异常火爆。

政策层面利好频出,无疑成为深圳房价“狂飙”的另一主要原因。“二套房首付比例四成;公积金贷款首付比例下调;二手房营业税免征年限五改二”,“330”新政的一系列内容如同直接给有能力购房、有心改善住房消费者的一剂强心针。

业内人士表示:“出发点是调节需求端和供给端,引导供求走向均衡,实现房地产市场平稳健康发展”。事实上,“330”新政出台后的4月1日,深圳至少有15个项目提价,涨幅普遍为1000—5000元不等。据不完全统计,至清明节,深圳提价项目已增加至40个左右,至4月中旬,深圳至少有50个项目提价。截至5月底,深圳更是惊现多个“日光盘”。加之深圳一直并未对非户籍人口实施限购,相较于北京和上海对非户籍人员购房有严格限制,深圳成为了获利后投资者购房的一个出口选择。

此外,纵观去年年底至今年5月的3次降息,直接带来了按揭贷款成本 的降低,进一步加快了购房者的积极入市。业内人士表示:“降息是一项强刺激,与此前的降准形成利好政策的叠加效应,产生提振作用,刺激楼市基本面好转。”这无疑给“红五月”楼市回暖又添上了一把火,助推楼市复苏上行。

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