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房地產信托提前清盤套低息

时间:2020-01-17 02:42:04 来源:互联网 阅读:0次

发行再度出现火爆

目前在信托市场上,房地产信托无疑是信托的主流产品虽然单从数量上看,工商企业领域的产品数量相对较多,但考虑到市场影响及“马甲信托”,房地产领域信托产品是信托市场的重要标杆

据第三方研究机构普益财富统计,201 年上半年信托项目数量及规模仍然在稳定增长在今年二季度,房地产信托新增规模超过600亿元,环比增速超过 0%,这两项均创出2012年以来的新高

房地产信托的发展与其基础市场——房地产市场密切相关,而房地产市场又与中央对其的政策密切相关201 年中期的房地产政策颇为暧昧,近期对房地产有影响的主要利空消息主要有:税推广近日再次被推上议事日程,一旦成真将削弱房地产市场的需求,影响房地产销售住房公积金的紧张将会抑制一部分房地产销售

信托公司态度转变

“预计下半年,对房地产市场的态度比以前更加模糊”普益财富研究员范杰表示,一方面解决经济中货币空转的问题需要抑制房价上涨,甚至对房价进行一定程度的打压,诱使更多资金离开房地产市场以转向制造业等实体经济;另一方面,经济下滑过程中,如果房地产业快速萎缩,会使经济增速低于“底线”,诱发经济走向长期衰退

在没有更好办法的前提下,地方性债务大部分依靠于土地财政,房价的过快下跌必将导致地方还债能力的快速下降总体来说,房地产行业的政策较前期有所放松,这预示着市场将会对房地产行业重新评估

据了解,实际上就在7月底以来,部分信托公司对房地产的态度已经有一个较大的转变——从排斥到接受而开发贷也不似以前那么紧张普益财富预计,201 年下半年房地产信托产品占比将会有所提高,将从201 年上半年的12.60%上升到16.00%以上

存量产品危险难除

据中金公司统计,201 年预计到期房地产信托规模为2816亿元,本息合计总还款额约为 100亿元,而今年9月是房地产信托的兑付

“前期问题积累过多,部分存量房地产信托产品危险仍难解除”研究员范杰分析,上半年房地产信托产品牵动市场眼球的是兑付问题提前兑付、延期兑付的产品相比以前较多虽然房地产基础市场有所好转,并且新成立的产品将会增多,但在201 年下半年,房地产信托产品提前清盘和延期兑付的案例并不会减少

主要原因在于在前期业务发展过程中,部分信托公司的发展思路过于激进虽然政策面有所宽松,但是部分“病入膏肓”的项目已经很难取得新的融资扭转局面,而销售的不景气、资金链的紧张也会让购房者对这些项目心存疑虑,销售回款依然会是这类项目的大问题对这些项目的信托投资者而言,流动性问题仍然将存在

据了解,提前清盘的产品主要有以下两种情况:其一,房地产项目出现了问题,信托公司为了保障受益人的权利,提前终止了信托计划;其二,融资方前期融资的成本过高,在市场利率下降的情况下,其形式提前赎回权,主动归还借款,再以较低的利率融得新的资金而延期兑付的情况只有一种,房地产项目出了问题,或是因为流动性问题,或是因为信用风险问题

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